Immobiliengutachter Neuss
Suchen Sie einen von DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobiliengutachten? Andreas Franke erfüllt die Anforderungen als Sachverständiger Immobilienbewertung D1Plus.
Sein Büro im Rhein-Kreis Neuss bietet Fachkompetenz und Erfahrung in Kaarst, Meerbusch, Grevenbroich, Korschenbroich, Dormagen, Jüchen sowie Rommerskirchen - aber auch in benachbarten Regionen und Städten.
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung Neuss
Eine gründliche Immobilienbewertung ist entscheidend für den Kauf oder Verkauf einer solchen. Hierbei spielen sowohl die Art der Immobilie als auch der Zweck der Bewertung eine wichtige Rolle bei der Wahl des Bewertungsverfahrens. Ziel ist immer eine rechtssichere Einschätzung durch eine professionelle Immobilienbewertung
Eine korrekte und fundierte Immobilienbewertung Ihrer eigenen Immobilie, sei es zum Verkauf, zur Finanzierung oder aus rechtlichen Gründen, bietet Ihnen wertvolle Informationen. Gleichzeitig dient sie potenziellen Käufern als Entscheidungsgrundlage beim Erwerb einer fremden Immobilie. Die professionelle Gutachten-erstellung basiert auf vielfältigen Faktoren und verschiedenen Bewertungsverfahren, deren Ergebnis ein Marktwert ist - also jener Preis, zu dem das Haus bzw. Grundstück voraussichtlich gehandelt werden könnte.
Unter Berücksichtigung aller relevanten Aspekte wird dieser Wert gemäß §194 des Baugesetzbuches bestimmt: Der Markt- bzw. Verkehrswert ergibt sich aus dem wahrscheinlichsten Preis im allgemeinen Geschäftsverkehr zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Wichtige Kriterien bei einer solchen Schätzung sind unter anderem Zustand und Lage des Objekts sowie juristische Rahmenbedingungen und andere Umstände. Persönliche oder außergewöhnliche Situationen (wie z.B. ein kurzfristiger Verkauf wegen Scheidung) dürfen hingegen nicht in die Berechnungen einfließen.
Immobiliengutachter Neuss
Gutachten von DEKRA zertifizierten Sachverständigen haben sich als zuverlässige, neutrale Einschätzungen bewährt. Sie bieten Auskunft über den Beleihungswert einer Immobilie, dienen als Basis für Verkaufsangebote oder Kauf-/Verkaufsverhandlungen und können auch bei Scheidungsprozessen als Grundlage für außergerichtliche Einigungen verwendet werden.
Bei einer Markt- bzw. Verkehrswertschätzung wird davon ausgegangen, welchen Preis ein potentieller Käufer zum Zeitpunkt der Wertermittlung zahlen könnte. Die Bewertung ist daher immer stichtagsbezogen, sodass auch rückwirkende Werte ermittelt werden können (z.B. zur Aufteilung des Vermögens bei Scheidungen oder in Erbfällen).
DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung weisen besondere Fachkenntnisse auf dem Gebiet der Immobilienbewertung auf. Dank ihrer umfangreichen Expertise sind sie in der Lage, relevante Daten auszuwerten sowie sachkundige Stellungnahmen abzugeben.
Aus diesem Grund werden sie sowohl zur Entscheidungsfindung bezüglich des Wertes einer Immobilie (z.B. für Eigentumsübertragungen) als auch in Rechtsstreitigkeiten (z.B. als Gerichtsgutachter oder bei privaten Auseinandersetzungen) mit der Erstellung von Immobilienbewertungen beauftragt.
Die Wertermittlung
Die Wertermittlung beschränkt sich nicht nur auf bebaute Grundstücke wie Ein- und Zweifamilienhäuser, Wohnungen oder Mehrfamilienhäuser , sondern umfasst auch unbebaute Flächen wie Baulandgrundstücke sowie Wald- und Ackerflächen.
Lokale Gutachterausschüsse veröffentlichen Bodenrichtwerte, die spezifische Lage- und Grundstücksmerkmale berücksichtigen und als Ausgangspunkt für eine Bewertung dienen können. Dabei müssen jedoch grundstücksspezifische Merkmale des zu bewertenden Objekts verglichen werden, sodass Abweichungen sachkundig angepasst werden sollten.
Unterschiedliche Wertermittlungsverfahren
Bei der Immobilienbewertung spielen verschiedene Verfahren eine wichtige Rolle: Der Sachwertansatz, der Ertragswertansatz und der Vergleichswertansatz orientieren sich an den Vorgaben der Wertermittlungsverordnung und bilden Marktmechanismen durch unterschiedliche Berechnungsmodelle nach.
Beim Vergleichswertverfahren wird ein vergleichbares Objekt in derselben Ortslage herangezogen. Unterschiedliche merkmalbedingte Faktoren des Grundstücks bzw. Gebäudes müssen hierbei entsprechend berücksichtigt werden.
Der Ertragswert basiert darauf, dass das vermietete Objekt zum Bewertungsstichtag eine jährliche Nettomiete erzielt, die auf ihre Marktüblichkeit überprüft wird. Diese marktübliche Nettomiete wird dann für die Dauer der Restnutzungsdauer des Gebäudes kapitalisiert.
Das Sachwertverfahren zielt darauf ab, den Neubauwert der baulichen Anlagen zu bestimmen und diesen um entsprechende Altersabschreibungen zu reduzieren. Falls akute Schäden oder Mängel vorhanden sind, müssen zusätzliche Abschläge berücksichtigt werden.
Sowohl Käufer als auch Verkäufer haben bei ihrer persönlichen Immobilienbewertung oft eine subjektive Sichtweise, sodass es Laien aufgrund mangelnder Marktdurchsichtigkeit oft schwerfällt, den realen Wert einer Immobilie einzuschätzen. In diesem Zusammenhang bildet ein Gutachten eine wesentliche Grundlage für eine marktgerechte Preisfindung mit Blick auf Transparenz und Realismus.
Weitere Dienstleistungen vom Gutachter Andreas Franke
Marktwertanalyse
Der Terminus „Marktwertanalyse“ steht für eine genaue Vorgehensweise zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie. Die Marktwertanalyse hilft somit den besten Verkaufspreis für eine Immobilie zu finden. Jedoch handelt es sich bei der Marktwertanalyse nicht um ein Verkehrswertgutachten nach dem § 194 BauBG.
Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten ist eine kostengünstige Alternative zu einem vollwertigen Verkehrswertgutachten. Anders als bei einem Verkehrswertgutachten ist das Kurzgutachten etwas weniger aufwändig, etwa durch den Wegfall der Beschaffung verschiedener Dokumente bei allen relevanten Ämtern.
Verkehrswertgutachten
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachten ist eine der Hauptaufgaben eines Sachverständigen für Immobilien. Es gibt vielfältige Anlässe ein solches Gutachten erstellen zu lassen.
Kaufberatung/Kaufbegleitung
Der Erwerb einer eigenen Immobilie bedeutet immer eine große finanzielle Investition. Für viele Menschen erfolgt dieses Ereignis nur einmal im Leben. Um sich diesen Traum zu erfüllen verschulden sich die meisten Käufer langfristig über mehrere Jahrzehnte. Bei solch hohen finanziellen Belastungen sollten Risiken möglichst minimiert werden – ein wichtiges Argument also noch vor der notariellen Beurkundung besonders genau hinzuschauen, um mögliche Fallstricke frühzeitig zu erkennen.